Средната лихва по 30-годишна ипотека спада леко, облекчавайки разходите по заеми за купувачите на жилища
ЛОС АНДЖЕЛИС (AP) — Средната рента по 30-годишна ипотека спадна леко тази седмица, осигурявайки умерено облекчение за купувачите на жилища, изправени пред рекордно високи цени на жилищата.
Процентът падна до 6,89% от 6,95% предходната седмица, сподели купувачът на ипотечен заем Фреди Мак в четвъртък. Преди година той беше приблизително 6,96%.
Средният % се движи най-вече към 7% тази година – повече от двойно повече от това, което беше единствено преди три години. Повишените лихвени проценти по ипотечните заеми, които могат да прибавят стотици долари месечни разноски за кредитополучателите, отблъснаха доста купувачи на жилища тази година, удължавайки спада на жилищата в страната в третата му година.
Разходи за заеми за 15 години ипотечните заеми с закрепен лихвен %, известни измежду притежателите на жилища, рефинансиращи жилищните си заеми, също паднаха тази седмица, намалявайки междинната рента до 6,17% от 6,25% предходната седмица. Преди година той беше приблизително 6,30%, сподели Фреди Мак.
Ипотечните лихви се въздействат от няколко фактора, в това число по какъв начин пазарът на облигации реагира на лихвената политика на Федералния запас и измененията през 10-годишния Доходност на държавните облигации, която заемодателите употребяват като ориентир за ценообразуване на жилищните заеми.
Доходността, която надвиши 4,7% в края на април, като цяло понижава от този момент с вярата, че инфлацията се забавя задоволително, с цел да накара Фед да намали главния си лихвен % от най-високото равнище от повече от две десетилетия.
„ След отчета за работните места през юни, който сподели изстудяване на пазара на труда, доходността на 10-годишните държавни облигации понижа тази седмица и лихвите по ипотечните заеми последваха образеца “, сподели Сам Кхатър, основен икономист на Freddie Mac.
В четвъртък доходността падна до 4,18% по време на обедната търговия на пазара на облигации, откакто нова актуализация на инфлацията увеличи упованията, че централната банка скоро ще стартира да понижава референтната си рента.
Ръководители на Фед споделиха, че въпреки инфлацията да се е доближила до целевото равнище на централната банка от 2% през последните месеци, те желаят да видят повече данни в поддръжка на тази наклонност, преди да преминат към понижаване на лихвите.
Повечето икономисти чакат първото намаляване на лихвения % от Фед да пристигна през септември, с евентуално друго понижение до края на годината.
Докато Федералният запас не стартира да понижава краткосрочната си рента, дълготрайните жилищни заеми надали ще се помръднат доста от настоящето си положение. Все отново лихвите по ипотечните заеми като цяло биха могли да се намалят през идващите седмици, в случай че доходността на облигациите продължи да понижава в очакване на понижаване на лихвите от Фед.
„ Макар и нестабилни, би трябвало да забележим 10-годишните лихвени проценти по държавните облигации да продължат с низходяща наклонност и, както вследствие на това се следи муден спад на лихвените проценти по ипотечните заеми през останалата част от годината, ” сподели Ралф Маклафлин, старши икономист в Realtor.com. на парцелите на пазара обезсърчи доста евентуални купувачи на жилища тази пролет, обичайно най-натовареният интервал от годината за жилищния пазар.
Продажбите на населявани преди този момент жилища в Съединени американски щати паднаха през май за трети следващ месец, и индикациите са, че през юни също се следи оттегляне.
Въпреки прогнозите, призоваващи за понижаване на лихвите по ипотечните заеми през идващите месеци, множеството икономисти чакат междинната рента по 30-годишния жилищен заем да остане над 6% тази година. Това може да не е задоволителен спад, с цел да примами купувачите на жилища, които се надяваха на понижаване на лихвите по ипотечните заеми, нито да убеди притежателите на жилища, които са заключили най-ниските лихви, че е добър миг за продажба.
„ Определено има някои хора, с които работя, които обмислят да изчакат до идната година “, сподели Дейн Гейтс, помощник брокер в Better Homes and Gardens Real Estate в Хюстън.
