Средната лихва по 30-годишна ипотека спада леко, облекчавайки разходите по заеми за купувачите на жилища
ЛОС АНДЖЕЛИС (AP) — Средната лихва по 30-годишна ипотека спадна леко тази седмица, осигурявайки умерено облекчение за купувачите на жилища, изправени пред рекордно високи цени на жилищата.
Процентът падна до 6,89% от 6,95% миналата седмица, каза купувачът на ипотечен кредит Фреди Мак в четвъртък. Преди година той беше средно 6,96%.
Средният процент се движи предимно около 7% тази година – повече от двойно повече от това, което беше само преди три години. Повишените лихвени проценти по ипотечните кредити, които могат да добавят стотици долари месечни разходи за кредитополучателите, отблъснаха много купувачи на жилища тази година, удължавайки спада на жилищата в страната в третата му година.
Разходи за заеми за 15 години ипотечните кредити с фиксиран лихвен процент, популярни сред собствениците на жилища, рефинансиращи жилищните си заеми, също паднаха тази седмица, намалявайки средната лихва до 6,17% от 6,25% миналата седмица. Преди година той беше средно 6,30%, каза Фреди Мак.
Ипотечните лихви се влияят от няколко фактора, включително как пазарът на облигации реагира на лихвената политика на Федералния резерв и промените през 10-годишния Доходност на държавните облигации, която заемодателите използват като ориентир за ценообразуване на жилищните заеми.
Доходността, която надхвърли 4,7% в края на април, като цяло намалява оттогава с надеждата, че инфлацията се забавя достатъчно, за да накара Фед да понижи основния си лихвен процент от най-високото ниво от повече от две десетилетия.
„След доклада за работните места през юни, който показа охлаждане на пазара на труда, доходността на 10-годишните държавни облигации намаля тази седмица и лихвите по ипотечните кредити последваха примера“, каза Сам Кхатър, главен икономист на Freddie Mac.
В четвъртък доходността падна до 4,18% по време на обедната търговия на пазара на облигации, след като нова актуализация на инфлацията повиши очакванията, че централната банка скоро ще започне да намалява референтната си лихва.
Ръководители на Фед казаха, че макар инфлацията да се е доближила до целевото ниво на централната банка от 2% през последните месеци, те искат да видят повече данни в подкрепа на тази тенденция, преди да преминат към намаляване на лихвите.
Повечето икономисти очакват първото понижение на лихвения процент от Фед да дойде през септември, с потенциално друго намаление до края на годината.
Докато Федералният резерв не започне да намалява краткосрочната си лихва, дългосрочните жилищни заеми едва ли ще се помръднат значително от сегашното си състояние. Все пак лихвите по ипотечните кредити като цяло биха могли да се понижат през следващите седмици, ако доходността на облигациите продължи да намалява в очакване на намаляване на лихвите от Фед.
„Макар и нестабилни, трябва да видим 10-годишните лихвени проценти по държавните облигации да продължат с низходяща тенденция и, както в резултат на това се наблюдава бавен спад на лихвените проценти по ипотечните кредити през останалата част от годината,” каза Ралф Маклафлин, старши икономист в Realtor.com. на имотите на пазара обезсърчи много потенциални купувачи на жилища тази пролет, традиционно най-натовареният период от годината за жилищния пазар.
Продажбите на обитавани преди това жилища в САЩ паднаха през май за трети пореден месец, и индикациите са, че през юни също се наблюдава отдръпване.
Въпреки прогнозите, призоваващи за намаляване на лихвите по ипотечните кредити през следващите месеци, повечето икономисти очакват средната лихва по 30-годишния жилищен заем да остане над 6% тази година . Това може да не е достатъчен спад, за да примами купувачите на жилища, които се надяваха на намаляване на лихвите по ипотечните кредити, нито да убеди собствениците на жилища, които са заключили най-ниските лихви, че е добър момент за продажба.
„Определено има някои хора, с които работя, които обмислят да изчакат до следващата година“, каза Дейн Гейтс, сътрудник брокер в Better Homes and Gardens Real Estate в Хюстън.
